Levantamento inclui residenciais e comerciais, e se referem a 2021 sobre o ano anterior. Indicadores como alvarás liberados e ofertas lançadas também registram incremento
As vendas de imóveis residenciais e comerciais em Curitiba encerraram o último ano em expansão. Foram 6,8 mil unidades comercializadas em 2021, um crescimento de 12% sobre 2020. Os dados fazem parte da mais recente pesquisa realizada pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário no Paraná (Ademi-PR), em parceria com a Brain Inteligência Estratégica.
Entre as 6,8 mil unidades com vendas concluídas em 2021, estão 6.193 apartamentos, 79 casas e 525 unidades comerciais verticais. Para o consultor de pesquisa de mercado da Ademi-PR e sócio consultor da Brain, Guilherme Braga Werner, o desempenho positivo decorre da seguinte combinação: conjuntura favorável, ano passado, para o investimento em imóveis, e a qualidade dos lançamentos no mercado imobiliário de Curitiba.
“Tivemos um primeiro semestre de 2021 extraordinário, com a Selic [taxa básica de juros da economia, que baliza os financiamentos] não nos patamares elevados como hoje, e com a compra de imóveis se sobressaindo entre as opções de investimento. Essa intenção de compra se manteve ao longo do ano”, contextualiza. “Mas isso se deve também aos bons lançamentos verificados em Curitiba”, frisa.
Volume Geral de Vendas – Quando observado o Valor Geral de Vendas (o VGV, como é conhecido no mercado), o desempenho é ainda maior: aumento de 36,4% ano passado, sobre 2020. O VGV em 2021 somou R$ 4,3 bilhões. Esse incremento se explica pela predominância de vendas de imóveis de alto padrão, segundo Werner. O fato de Curitiba contar com diversos núcleos de bairros nobres favorece a expansão de lançamentos de imóveis luxo e superluxo.
“Ao contrário de outras capitais (inclusive do Sul, como Porto Alegre), Curitiba conta com várias regiões de alto padrão – como os núcleos Batel, Água Verde, Bigorrilho, Campina do Siqueira, Mossunguê, Cabral. Tivemos investimentos em lançamentos nesses eixos, onde o ticket médio é maior, elevando assim o VGV”, explica o especialista.
Alvarás – Com o aquecimento das vendas, o mercado imobiliário na capital paranaense e região demonstra disposição para continuar investindo. É o que sinalizam indicadores como liberação de alvarás para novas construções e, ainda, o número de lançamentos de empreendimentos.
Em 2021, foi liberado pelo poder público municipal um total de 27,5 mil alvarás para novas unidades residenciais (sendo 18,5 mil para incorporação), quase o dobro em relação a 2020 (quando foram 13,8 mil). Foi o maior número desde 2010, ano em que o total de liberações passou dos 31,2 mil. É, ainda, o segundo melhor resultado da série histórica iniciada em 2005.
Já os lançamentos – neste caso, incluindo residenciais (horizontais e verticais) e comerciais (verticais) – tiveram alta de 6,5% em 2021, sobre o ano anterior. Foram 131 empreendimentos lançados – a maior parte (99 deles), edifícios (empreendimentos residenciais verticais). Esses empreendimentos lançados somaram 8,4 mil unidades (residenciais e comerciais) no último ano, um salto de 52% sobre o total registrado em 2020.
Lançamentos – A pesquisa traz a distribuição da oferta de unidades residenciais verticais lançadas por bairro de Curitiba. O Água Verde liderou, com 5%. Os demais 65 bairros (o município tem, ao todo, 75) registraram 77% da oferta lançada de unidades residenciais verticais.
Guilherme Werner aponta a extensão territorial do Água Verde, e as características e culturas múltiplas do bairro como razão para o bairro figurar no topo. “O Água Verde é marcado pela heterogeneidade de perfis de ofertas de lançamentos – desde apartamentos compactos a alto padrão. É um bairro no qual boa parte da população curitibana deseja morar”, explica.
Região Metropolitana de Curitiba – O levantamento analisou ainda o lançamento de unidades residenciais verticais em nove municípios da região metropolitana de Curitiba. São eles, São José dos Pinhais, Almirante Tamandaré, Campo Largo, Araucária, Pinhais, Colombo, Campina Grande do Sul, Fazenda Rio Grande e Piraquara. Nesses, foram 18.612 no total. Um quarto dessas unidades, em São José dos Pinhais.
Com relação a unidades residenciais horizontais (casas), destaque para Fazenda Rio Grande. Do total de casas lançadas nos nove municípios no ano passado (2.235), Fazenda Rio Grande respondeu por 72%. No município se concentraram ainda 73,6% dos lançamentos de loteamentos na região metropolitana. Por sua vez, Campo Largo se destacou no indicador terreno de condomínio fechado, com um terço do total lançado.
Confira, a seguir, um resumo dos dados:
VENDAS
Total de residenciais verticais, residenciais horizontais e comerciais
2021 6.797
2020 6.069
+12%
LANÇAMENTOS
Em empreendimentos residenciais verticais, residenciais horizontais e comerciais
2021 131
2020 123
+6,5%
Em unidades residenciais verticais, residenciais horizontais e comerciais
2021 8.413
2020 5.529
+52,2%
Residenciais verticais: cinco bairros com maior participação (2021)
Água Verde 5%
Batel 3,3%
Bacacheri 3,2%
Boa Vista 2,9%
Bigorrilho 2,7%
