No acumulado de 2022, o aumento de preços foi de 17,9% para locação e de 12,2% para venda
Segundo relatório mensal de preços de outubro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, Curitiba registrou, no acumulado de 2022, o maior incremento de preços dos imóveis em comparação com as demais cidades analisadas pelo Index — Belo Horizonte, Brasília, Rio de Janeiro e São Paulo. No caso do aluguel, o aumento foi de +17,9%, acima do Rio de Janeiro (14,5%), Belo Horizonte (11,2%), São Paulo (9,6%) e Brasília (7,1%). Já para as propriedades à venda, no acumulado de 2022, o incremento de preço foi de 12,2%, ficando acima das demais regiões — Brasília (5,7%), São Paulo (4,6%), Belo Horizonte (3,2%) e Rio de Janeiro (2,0%).
Já nos últimos 12 meses, o valor do aluguel em Curitiba subiu 23,2%, muito acima da inflação e do ajuste do IGP-M. Na análise dos imóveis à venda, o preço aumentou 7,9% em termos reais no mesmo período.
Análise mensal
No mês de outubro, o valor médio do aluguel mensal em Curitiba ficou em R＄ 1864 para os apartamentos de dois quartos. Já para os imóveis à venda, o preço médio ficou em R＄ 8.389 por m².
Segundo o relatório, para as propriedades em locação, Matriz é a região mais cara, com um aluguel mensal médio de R＄ 2.154. Pinheirinho é a mais econômica, custando R＄ 1.370 por mês.
Valores do aluguel nas demais regiões de Curitiba:
Na análise por bairros, Campina do Siqueira tem o maior preço para locação: R＄ 2.991 por mês. Por sua vez, Cachoeira é o mais barato com um aluguel médio mensal no valor de R＄ 1.062.
Para os imóveis à venda, Santa Felicidade fecha o mês de outubro como a zona mais cara de Curitiba com um valor de R＄ 10.278 por m². Bairro Novo tem o m² mais barato, custando R＄ 3.557.
No caso dos bairros, Campina do Siqueira é o mais caro, registrando um preço médio de R＄ 12.024 por m². Augusta é o mais barato na hora da compra de um imóvel com o m² no valor de R＄ 3.134.
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de outubro apontou um índice de 4,63% bruto anual, o que significa que são necessários 21,6 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 8,1% a menos que um ano atrás.
Pinheirinho e Cajuru são as regiões que oferecem maior retorno para os investidores.
Rentabilidade por região:
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
