Novo limite de área total para habitações coletivas inviabiliza construção de condomínios multirresidenciais com mais de 20 mil m2
Entre as mudanças promovidas pela nova Lei de Zoneamento, Uso e Ocupação do Solo de Curitiba , o limite territorial de 20 mil m2 é um dos pontos que mais deve impactar a oferta de imóveis em condomínios horizontais na capital. O parâmetro previsto na legislação inviabiliza a construção de novos conjuntos habitacionais de casas ou sobrados com infraestrutura de lazer e convivência, os chamados condomínios clubes.
Na avaliação do sócio e CEO da JBA Imóveis , Ilso Gonçalves , com a alteração legislativa, o modelo de moradia dos condomínios clubes em breve será raridade na capital. ” Depois da entrega dos últimos condomínios com mais de 20 mil metros quadrados, o consumidor de classe média não vai encontrar mais opções de casas ou sobrados em conjuntos com quadra poliesportiva, salão de festas e piscina, por exemplo. A mudança inviabilizou, em alguns situações, até mesmo a instalação de portaria 24h, em função do custo. O novo limite, na prática, representa até 60 lotes médios a 90 lotes pequenos por condomínio. , passa a ser inacessível, a não ser para empreendimentos de luxo ”, pontua.
O novo limite de área está previsto no artigo 169 da nova Lei de Zoneamento, exceto para propriedades do setor de Saneamento Ambiental ou de Áreas Verdes. De acordo com o IPPUC (Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba), o objetivo da mudança é estimular a formação de conjuntos menores, interrompidos testando com muros altos e paisagens urbanas áridas e com ocupação segregada.
Para fundador da JBA e diretor do Secovi-PR (Sindicato da Habitação e Condomínios), a alta demanda por casas e sobrados em condomínios clubes, com a queda na oferta desse modelo de moradia na capital, vai intensificar a migração para municípios da Região Metropolitana de Curitiba. “A opção será buscar condomínios mais amplos fora da capital, mas nem todos querem viver longe do trabalho, da escola dos filhos e em municípios sem a mesma infraestrutura urbana e oferta educacional, de oportunidades profissionais e opções culturais e de lazer como a capital” , ressalta.
A JBA Imóveis, em parceria com a Estilo Condomínios, inaugurou, recentemente, um dos últimos condomínios clubes da capital, o Boulevard Club Condominium . O residencial tem 261 lotes e área total de 77 mil metros quadrados. O empreendimento tem 15 áreas de uso compartilhado, que incluem academia, espaço de Yoga, saunas secas e úmidas, SPA, sala de massagem, espaço gourmet, pub, salão de jogos e de festas e até cinema. Para as crianças, o condomínio oferece espaço kids e parquinho. O Boulevard Club tem, ainda, quatro piscinas aquecidas e cobertas, com uma raia de 12,5m para prática de natação; quadras de tênis (saibro) e beach tênis e espaço pet. Localizado a 300 metros da Linha Verde, o novo empreendimento está situado na rua Aníbal Requião, 878, Xaxim, próximo ao Park Shopping Boulevard.
No Boqueirão, a JBA também tem exclusividade nas vendas das unidades do Jardins Frankfurt , condomínio clube da Primus Incorporações, que tem 70 sobrados. Além de portaria 24h, o empreendimento tem academia, salão de jogos, piscina, campo de futebol e salão de festas com mais de 200 m2. O endereço é Rua Doutor Danilo Gomes, 1616.
