Proptech israelense elenca os príncipes motivos que fazem uma propriedade creme mais ou menos em São Paulo
Quando você vai comprar um imóvel, sua localização e suas características podem determinar o valor da propriedade, mas existem diversos tamanhos de fatores externos que podem interferir na precificação final.
Nathan Varda, head Propdo, proptech israelense que fornece soluções em software para tomada de decisão no mercado imobiliário e chegou ao Brasil com investimento de US$ 3 milhões, elenca os principais pontos a serem levados em consideração na hora da bateria ou martelo de quanto vale um imóvel.
∙€ Avaliar a finalidade da compra é sempre o passo?
VERDADE: existe uma grande diferença entre comprar a casa para viver ou como investimento. Também é necessário avaliar o quanto você pode gastar e o motivo da compra. Após definir esses pontos com muita cautela, os compradores devem ordenar a importância dois de cada parâmetro para eles.
∙€ Proximidade com parques pode encarecer o preço do imóvel?
VERDADE : alguns fatores vão sempre determinar o preço de um imóvel, como a proximidade com os parques. As três áreas mais caras da cidade de São Paulo ficam perto dos parques, Ibirapuera, Villa-Lobos e Parque do Povo. Esse fato pode representar um aumento de 10% a 15% no valor do imóvel.
∙€ A proximidade com estações de trem e metrô e uma boa vista também são determinantes?
VERDADE: o primeiro motivo também pode representar um aumento de 10% a 15% no valor do imóvel, já o segundo, ter uma boa vista, pode ser de 15% a 20%.
∙€ Poluição do ar não interfere no valor do imóvel?
MITO: os imóveis a partir de % a ar, encontrados em regiões próximas a local, fábrica, são designados por uma queda de 1 o valor 20% sobre o valor 1. As áreas comerciais próximas também podem diminuir o preço da propriedade de 5% a 10%.
∙€ Precificação por metro quadrado é o melhor parâmetro sempre?
MITO: este é um fator confuso para as pessoas. Alguns aspectos podem subir ou determinar esse preço, como o tamanho médio do imóvel na região. No Jardim Europa, o preço do tamanho m² não está entre os cinco mais caros da cidade, por ser comum o grande das residências. Mas, mesmo assim, por conta do bairro, pode ser a região mais cara de São Paulo.
∙€ Imóveis próximos a escolas são sempre valorizadas?
MITO : próximos a escolas são interessantes para quem tem filhos. Casais sem crianças e idosos não costumam procurar por esse tipo de local. Por isso, nem sempre será um fator que valorizaá o imóvel. Irá depender do perfil do comprador.
∙€ Áreas que vão receber reurbanização são mais valorizadas?
EM PARTES: Esses locais, por vezes, são valorizados, mas nossa inteligência artificial revelou que, a curto prazo, quando próximo a um projeto massivo e de grande escala, podem diminuir o valor de 5% a 10%.
∙ Apartamentos em andares mais baixos são mais baratos?
VERDADE (em linhas gerais) :creme de 5% a 7% menos que os mais altos, por conta do barulho, crianças etc. No entanto, também segundo a nossa IA, bairros com a população mais velha, como Higienópolis, possuem uma logica inversa, com esses apartamentos valendo mais que o normal.
