Seja para comprar ou alugar, valores das propriedades na região seguem acelerados
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de agosto em Curitiba, o qual mostra que os preços de imóveis na cidade estão em alta.
No caso do aluguel, o index de Curitiba mostra que o preço médio mensal ficou em R＄ 1.811 para os apartamentos de dois quartos, subindo 2,5% no mês. O incremento de preço acelerou em agosto, aumentando a diferença com a inflação.
Já para os imóveis à venda, o relatório apontou que o preço do m² vem registrando, desde outubro de 2019, um aumento mensal ininterrupto. Em agosto, o preço médio na cidade, ficou em R＄ 8.314 por m², subindo 2,2% no mês.
Análise dos últimos 12 meses e acumulado de 2022
Na análise dos últimos 12 meses, o aluguel na cidade subiu 23,7%, muito acima da inflação e do ajuste do IGP-M. Para os imóveis à venda, o preço subiu 5,6% em termos reais no período.
Já no acumulado de 2022, o valor do aluguel teve um incremento de 14,5%, abaixo da inflação (5,0%) e do IGP-M (7,6%). Quando se trata das propriedades à venda, em 2022, o aumento foi de 11,2%, muito acima da inflação, o que deriva em uma alta real de 6,2%.
Preços nas regiões e bairros de Curitiba para alugar e comprar um imóvel
Para quem busca um imóvel para alugar, Matriz é a região mais cara, com um valor de aluguel mensal de R＄ 2.092. Boa Vista é a mais barata, custando R＄ 1.410 por mês.
Valor médio do aluguel mensal nas demais regiões de Curitiba:
Já na análise por bairros, Centro Cívico tem o maior preço médio, com um aluguel de R＄ 2.922 por mês. Parolin é o mais econômico, custando R＄ 1.050 mensais.
ALUGUEL – BAIRROS MAIS E MAIS CAROS EM CURITIBABairros mais baratos (R＄)Variação MensalVariação AnualPAROLIN1.050-5,5%4,8%CACHOEIRA1.0530,6%-2,6%TATUQUARA1.077S/D9,3%Bairros mais caros (R＄)Variação MensalVariação AnualCAMPINA DO SIQUEIRA2.3659,5%19,1%PRADO VELHO2.740-0,9%23,7%CENTRO CÍVICO2.9223,9%S/D |
Para os imóveis à venda, o relatório de agosto aponta que Santa Felicidade é a região mais cara, com o metro quadrado custando quase R＄ 10 mil. Campina do Siqueira é o bairro mais caro, com metro quadrado de quase R＄ 12 mil.
Valor médio do m² mensal nas regiões de Curitiba:
RegiãoValor do m²Variação MensalVariação AnualBAIRRO NOVO3.4780,6%4,8%BOQUEIRÃO5.1170,3%11,9%PINHEIRINHO5.4020,7%9,3%CAJURU5.8802,4%S/DBOA VISTA6.9322,2%15,0%CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA7.3111,5%S/DFAZENDINHA-PORTAO8.2272,0%13,5%MATRIZ9.7542,3%15,1%SANTA FELICIDADE9.9824,0%19,5% |
IMÓVEIS À VENDA – BAIRROS MAIS E MAIS CAROS EM CURITIBABairros mais baratos (R＄)Variação MensalVariação AnualCAMPO DE SANTANA3.0970,5%5,7%AUGUSTA3.1930,0%4,7%CACHOEIRA3.2400,5%7,5%Bairros mais caros (R＄)Variação MensalVariação AnualBATEL11.3933,2%13,9%BIGORRILHO11.4853,3%S/DCAMPINA DO SIQUEIRA11.9464,5%9,4% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de agosto apontou um índice de 4,35%bruto anual, o que significa que são necessários 23 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 5,9% a menos que um ano atrás.
Boqueirão e Cajuru são as regiões que oferecem mais retorno para os investidores. Lindia e Centro Cívico são os melhores bairros para quem busca renda.
Rentabilidade por região:
RegiãoRentabilidadeCIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA2,8%SANTA FELICIDADE2,8%MATRIZ4,4%BOA VISTA4,5%FAZENDINHA-PORTAO4,7%PINHEIRINHO4,9%BOQUEIRÃO5,0%CAJURU5,5% |
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
