Relatório do Imovelweb aponta alta muito acima inflação e do ajuste do IGP-M
Curitiba, dezembro de 2022 — De acordo com o relatório mensal de preços de novembro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, os preços dos imóveis para alugar em Curitiba tiveram alta de 22,2% no acumulado de 2022, muito acima da inflação (6,2%) e do ajuste do IGP-M (5,9%).
Os imóveis à venda também fecharam com alta no mesmo período: 14,5%, percentual maior que o dobro da inflação (6,2%).
Análise mensal
Em novembro, o preço médio das propriedades à venda fechou em R＄ 8.446 por m², ficando maior 49% que em Belo Horizonte (R＄ 5.670), porém 28% menor que em Brasília (R＄ 11.728), 16% menor que em São Paulo (R＄ 10.032) e, por fim, 5% menor que no Rio de Janeiro (R＄ 8.917).
No caso do aluguel, o valor fechou novembro em R＄ 1.896 para os apartamentos de dois quartos, sendo 7% maior que em Belo Horizonte (R＄ 1.781), mas 47% menor que em São Paulo (R＄ 3.617), 35% menor que em Brasília (R＄ 2.925) e 12% menor que no Rio de Janeiro (R＄ 2.142).
Preços por região e bairros em Curitiba
Para quem quer comprar um imóvel, Santa Felicidade é a região mais cara de Curitiba, com um valor médio de R＄ 10.420 por m². Bairro Novo, por sua vez, é a mais econômica, com o m² custando R＄ 3.561.
RegiãoValor do m²BAIRRO NOVO3.561PINHEIRINHO5.513BOQUEIRÃO5.544CAJURU6.027BOA VISTA7.162CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA7.222FAZENDINHA-PORTAO8.374MATRIZ9.814SANTA FELICIDADE10.420 |
Na análise por bairro, o index mostra que, no mês de novembro, Augusta é o mais barato, com um valor médio de R＄ 3.078 por m². Por sua vez, Campina do Siqueira é o mais caro, com um preço médio de R＄ 12.130 por m².
IMÓVEIS À VENDA – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROSMais baratos (R＄)Augusta3.078Campo de Santana3.168Cachoeira3.241Mais caros (R＄)Batel11.382Bigorrilho11.718Campina de Siqueira12.130 |
No caso do aluguel, Matriz é a região mais cara de Curitiba, com um valor de R＄ 2.208 por mês. Pinheirinho fecha novembro como a mais barata, custando R＄ 1.392 por mês.
RegiãoValor do aluguel (R＄)PINHEIRINHO1.392BOA VISTA1.441BOQUEIRÃO1.468CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA1.671CAJURU1.740FAZENDINHA-PORTAO1.784SANTA FELICIDADE2.099MATRIZ2.208 |
Com relação aos bairros, Centro Cívico é o local com maior preço, custando, em média, R＄ 2.860 por mês. Campo de Santana tem o menor valor, com um aluguel de R＄ 942 por mês.
ALUGUEL – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROSMais baratos (R＄)Campo de Santana942Cachoeira1.089Tatuquara1.193Mais caros (R＄)Prado Velho2.771Campina do Siqueira2.785Centro Cívico2.860 |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de novembro apontou um índice de 4,58% bruto anual, o que significa que são necessários 21,8 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 6,8% a menos que um ano atrás. Pinheirinho e Cajuru são as regiões que oferecem maior retorno para os investidores.
Rentabilidade por região:
RegiãoRentabilidadeSanta Felicidade3,2%Cidade Industrial de Curitiba4,3%Matriz4,4%Boqueirão4,7%Boa Vista4,7%Fazendinha Portão4,9%Cajuru5,6%Pinheirinho5,7% |
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
