O presidente do Sistema Cofeci-Creci, João Teodoro, destaca a importância deste financiamento para atender a vários e importantes segmentos sociais, além de retroalimentar a indústria da construção. A proposta tem de ser comprovada com muita proficiência pelo Conselho do FGTS!
Depois de anos de espera – desde agosto de 2001 – a Caixa retomou a concessão do financiamento de imóveis usados em 2020. Pela modalidade, permite-se financiar até 90% do valor de avaliação do imóvel, para pagamento em até 35 anos. Você pode usar o FGTS na amortização e no pagamento de prestações. Também é possível, com recursos do SBPE – Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, financiar imóveis residenciais ou comerciais, mesmo que o tomador já possua algum outro imóvel, ou que não seja permitido com o uso do FGTS.
Pois bem! Sabemos que o mercado imobiliário chinês se encontra em crise, por causa da quebradeira das construtoras naquele país. Porém é curioso registrar que o mercado secundário de imóveis (usados), em 34 das grandes cidades chinesas, aumentou mais de 30% no ano de 2023, de acordo com relatório publicado pela consultoria Gavekal. Já no mercado primário (imóveis novos) houve redução de 5%, ocasionada pelos problemas enfrentados pelas grandes construtoras. Em toda a China, os imóveis usados representam 40% do mercado.
Claro que não há como comparar o mercado chinês com os países democráticos. Por aqui, o mercado se autorregula; lá, a regulação é governamental. Todavia no mercado secundário, mesmo na China, o que comanda é a lei da oferta e procura. Por isso o preço dos imóveis usados é sempre próximo dos novos. No início de 2024, o metro quadrado de usados registrou preço de 17 mil Yuans (moeda chinesa) contra 21 dos imóveis novos. Como regra, portanto, lá como aqui, o mercado secundário de imóveis ostenta preços menores que os de novos.
No Brasil, pesquisa realizada pela FipeZap, em 2022, mostrou que, embora com alguns picos de até 71%, na média, a venda de imóveis usados no país representa cerca de 60% do mercado. Nos Estados Unidos, a média é de 85%. Aliás, bem próxima da maioria dos países do primeiro mundo, como Canadá, Inglaterra, França, Portugal e muitos outros. Esse recurso é alimentado por três fatores importantes: financiamentos abundantes, preços que chegam a 30% menos que os dos imóveis novos, e a localização, em locais de menor potencial comercial.
Os empresários da indústria imobiliária defendem um aumento drástico do financiamento aos imóveis usados, sob o argumento de que estes não geram empregos. Na verdade, legitimamente, eles puxam a brasa para sua própria sardinha. Requer apenas para eles os financiamentos imobiliários. O problema é que isso acabaria com o mercado em centros menores (cidades do interior), onde os grandes construtores não chegam; impediria a compra por pessoas de menor poder aquisitivo; e, tiro no pé, ninguém mais venderia um usado para comprar um novo.
Na economia de mercado, é natural que cada um defenda seus próprios interesses. É razoável, portanto, que construtores e incorporadores advoguem a diminuição ou até a extinção do financiamento de imóveis usados. Afinal, recursos destinados a estes não financiarão a construção de imóveis novos. Mas é preciso ponderar que o sol nasce para todos. A venda de usados atende a vários e importantes segmentos sociais, além de retroalimentar a indústria da construção. A proposta tem de ser comprovada com muita proficiência pelo Conselho do FGTS.
Sobre João Teodoro da Silva: O paranaense João Teodoro da Silva iniciou a carreira de corretor de imóveis em 1972. Empresário no mercado da construção civil, formou-se em Direito e Ciências Matemáticas. Foi presidente do Creci-PR por três mandatos consecutivos, do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Paraná de 1984 a 1986, diretor da Federação do Comércio do Paraná e é presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis desde 2000.
Sobre o Sistema Cofeci-Creci: Composto por um Conselho Federal e 25 Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis em todo o Brasil que têm a função de normatizar e fiscalizar uma profissão de grande relevância para o desenvolvimento da nação. O Sistema funciona sob a lei 6.530, de 12 de maio de 1978 e engloba cerca de 500 mil Corretores de Imóveis e 72 mil empresas de intermediação de negócios imobiliários. Outras informações: site do Cofeci
