De acordo com o relatório realizado pelo portal, esta é a primeira baixa após oito meses consecutivos de alta no valor da locação
São Paulo, agosto de 2022 — O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de julho em São Paulo. No mês passado, o preço mensal médio do aluguel fechou em R＄ 3.410 para os apartamentos de 65 m² com dois quartos, tendo uma baixa de 0,3% em relação ao mês anterior.
Segundo o relatório, esta é a primeira baixa de valor depois de oito meses consecutivos de alta. No acumulado de 2022, os valores do aluguel acumularam um incremento de 4,6% abaixo da inflação (5,8%) e muito abaixo do ajuste do IGP-M (8,4%).
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
Na análise por região, a Zona Oeste é a mais cara da cidade, com um aluguel médio mensal de R＄ 3.906. Por sua vez, a Zona Leste é a mais barata, custando R＄ 1.842 por mês.
RegiãoValor do aluguel (R＄)Variação MensalVariação AnualLeste1.8420,7%11,0%Noroeste1.8801,1%9,0%Nordeste2.0711,5%15,4%Sul2.323-0,4%-1,8%Sudeste2.3501,0%8,6%Centro2.9620,6%-5,3%Centro-Sul3.6040,9%-0,1%Oeste3.906-1,4%-2,2% |
Considerando os bairros, Itaim Bibi tem o aluguel mais caro de São Paulo, com um preço médio mensal de R＄ 4.752. Cidades Tiradentes é o mais econômico para locar um imóvel, fechando julho com um valor médio de R＄ 970 por mês.
Mais baratos (R＄)Variação MensalVariação AnualCIDADE TIRADENTES970-1,7%-4,5%JARDIM HELENA1.1305,3%S/DITAIM PAULISTA1.4300,9%-4,6%Mais caros (R＄)Variação MensalVariação AnualPINHEIROS4.214-1,2%3,7%MOEMA4.3671,7%3,2%ITAIM BIBI4.752-2,8%-1,1% |
Imóveis à venda: preços abaixo da inflação
O preço médio em São Paulo para a compra de um imóvel fechou o mês de julho em R＄ 9.812 por m², 0,5% acima do mês anterior. Em 2022, os preços acumulam uma alta de 2,6% abaixo da inflação, derivando em uma queda real de 3,2% p.p. As novas unidades e as que estão em construção registram maior aumento de preço em 2022, +5,8% e +4,5% respectivamente.
Um apartamento típico paulista de dois quartos tem 65 m², 1 vaga e um preço médio de R＄ 619 mil. Já um apartamento de três quartos tem um valor médio de R＄ 959 mil.
De acordo com o relatório, Pinheiros é o bairro mais caro da capital paulista para adquirir uma propriedade, com um valor médio de R＄ 14.815 por m². Assim como para locação, Cidades Tiradentes é o bairro mais barato na hora da compra, com um preço médio de R＄ 2.710 por m².
Mais baratos (R＄/m²)Variação MensalVariação AnualCIDADE TIRADENTES2.7100,3%0,8%LAJEADO3.8530,0%0,4%JOSÉ BONIFÁCIO4.1100,9%1,7%Mais caros (R＄/m²)Variação MensalVariação AnualMOEMA14.1440,0%5,0%ITAIM BIBI14.7900,5%6,1%PINHEIROS14.8150,6%3,3% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de julho apontou um índice de 5,54% bruto anual, o que significa que são necessários 18 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 2,6% a menos que um ano atrás.
As regiões periféricas são as que oferecem maior retorno para os investidores: Zonas Leste e Sul acima de 6% anual.
Rentabilidade por região:
RegiãoRentabilidadeNordeste5,4%Centro-Sul5,5%Oeste5,5%Sudeste5,6%Centro5,6%Noroeste5,7%Sul6,2%Leste6,4% |
