Em 1970, ainda como estudante de matemática, fui desenvolvedor de software de uma empresa de vanguarda, que fabricava equipamentos destinados à produção de documentos impressos – Olivetti do Brasil – que não existe mais. Foi extinta. Não acompanhou a evolução dos tempos. O contínuo e imparável avanço tecnológico produz novidades que proporcionam novas e fantásticas empresas high tech ou revolucionam o modus operandi de antigas organizações. Mas pode acabar com impérios empresariais que insistirem em ignorá-lo.
Atento a isso, o Sistema Cofeci-Creci tem procurado inserir-se no primeiro grupo. A
substituição de reuniões físicas por virtuais, as comunicações, as cédulas de identidade, assim como a digitalização de processos e arquivos não param de avançar. O processo fiscal, como célula mater dos conselhos de classe, não pode permanecer analógico. A fiscalização presencial, que constrange bons profissionais e imobiliárias, pode ser evitada mediante registro prévio das opções de venda ou de locação. Igualmente, podem ser modernizadas as vistorias imobiliárias.
O SGR – Sistema Eletrônico de Governança e Registro de Contratos foi idealizado a fim
de tornar digitais as vistorias de imóveis e as ações fiscais. Entretanto, em face da novíssima Lei nº 14.382/22, que cria o SERPE – Sistema Eletrônico Unificado de Registros Públicos, considerando a
condição de Autarquia Federal e a fé pública, conferidas por lei ao Sistema Cofeci-Creci, decidimos
elevar o SGR à condição de Sistema Registrador de contratos e documentos em geral, oferecido a
baixíssimo custo a todos os corretores e imobiliárias do Brasil.
Para se ter uma ideia, o registro de títulos e documentos com valor declarado custa,
no mínimo, R$ 382,20, mais R$ 82,00 por lauda adicional. Sem declaração de valor, custa R$ 204,70,
mais R$ 82,00 por página agregada. Resumo de contrato, título ou documento custa, no mínimo, R$
106,40, mais R$ 53,30 por lauda excedente da primeira. O registro de contrato de financiamento de
veículo no Contran custa, no mínimo, R$ 316,00. Uma ART no CREA custa R$ 88,78; no CAU custa R$
108,69. Esses são os preços médios reinantes em todo o Brasil.
No Sistema Cofeci-Creci (SGR), o registro de qualquer contrato de compra e venda, de
locação, de fiança, de sinal de negócio, de princípio de pagamento, PTAM – Parecer Técnico de
Avaliação Mercadológica, opção de compra ou de venda de imóvel ou qualquer tipo de documento
imobiliário, com ou sem valor declarado, custará entre R$ 7,00 e R$ 15,00, no máximo. Tudo com a
segurança criptográfica da tecnologia Blockchain. Aditamentos ou modificações contratuais serão
automaticamente vinculados ao documento originalmente registrado.
O SGR estará disponível na primeira semana após o ENBRACI. Todavia vale destacar a
importância do registro das opções de venda ou de locação, com ou sem exclusividade. Com ele, a
fiscalização dos corretores e imobiliárias aderentes passará a ser totalmente virtual, o que evita o
constrangimento da presença do fiscal. Igualmente, estará disponível aos avaliadores o sistema de
vistorias imobiliárias automatizadas, pelo método científico de Ross-Heidecke (idade real + estado de
conservação). Vale a pena conhecer e usar!
João Teodoro da Silva
Presidente – Sistema Cofeci-Creci – 07/AGO/2022
