Comprar imóvel em leilão pode significar uma economia significativa no preço de mercado do imóvel.
Comprar imóvel em leilão pode significar uma economia significativa no preço de mercado do imóvel, os preços atrativos podem chegar em até 50% (cinquenta por cento) abaixo do valor de mercado. Muitos consumidores têm interesse em adquirir os imóveis, mas, a compra de imóveis em leilão pode ser um mal negócio se não for avaliado corretamente.
Por esta razão, elaboramos 5 dicas para a compra do seu imóvel, confira abaixo.
1. Edital
O documento mais importante do leilão é o edital, nele devem constar as principais informações sobre o imóvel a ser leiloado. O edital deve conter todas as características do imóvel, valor da avaliação, preço mínimo de leilão, valor da comissão do leiloeiro, período em que se realizará o leilão, menção de todos os ônus, recursos e processos. Após a arrematação, o arrematante não pode alegar desconhecimento do edital e não pode haver desistências. Por essa razão a leitura completa do edital é indispensável!
2. Verifique se o imóvel está ocupado
Imóveis desocupados são os imóveis mais visados em razão da facilidade após arrematação. Todavia, na maioria das vezes o imóvel desocupado é arrematado por preço próximo ao da avaliação, tornando o imóvel menos atrativo.
Caso o imóvel esteja ocupado avalie os gastos que terá com a desocupação do imóvel e o tempo para retirar a pessoa do imóvel. Se o imóvel estiver ocupado provavelmente o arrematante não visitará o imóvel antes da arrematação motivo pelo qual deve-se considerar um valor médio de reforma do imóvel
3. Analise as dívidas do imóvel e despesas na aquisição
Faça uma pesquisa perante a prefeitura e administradoras de condomínio a fim de verificar todos os débitos do bem antes de dar o lance no imóvel. Não se esqueça que além da comissão do leiloeiro, o arrematante pagará às custas de ITBI e de registro de imóveis.
4. Pesquise o imóvel
Faça uma visita ao imóvel ou, se não for possível, verifique as imediações dos imóveis. Analise a localização, os comércios locais, a segurança, lazer, educação e saúde, essas são questões que ajudam a revender ou alugar o imóvel rapidamente depois.
5. Tenha uma assessoria jurídica
Os leilões podem ser judiciais ou extrajudiciais e cada um deles tem a sua regra própria. É importante consultar um advogado para que ele possa te orientar sobre todo o procedimento, levantar as ações judiciais e dar maior segurança em sua compra.
- Por: Dr. Thiago Giacon
Imagem: Divulgação
