No mês de junho de 2023, o índice de Locação Sobre Oferta (LSO) teve aumento de 2.3 p.p. em relação ao mês anterior, conforme indica pesquisa do Secovi -PR
O aumento da procura por imóveis comerciais na capital paranaense é o destaque na pesquisa mais recente do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sistema Secovi-PR. Após o registro de 5,5% em maio de 2023, LSO teve crescimento de 2.3 pontos percentuais (p.p) e chegou a 7,8% em junho, maior resultado do primeiro semestre do ano.
“O LSO comercial em Curitiba se mantém em um patamar alto em 2023. A diferença de mais de 2 p.p em comparação ao mês de maio chama a atenção daqueles compradores que buscam espaços na cidade com estratégias de investimento”, comenta o presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR, Luciano Tomazini. Paralelamente, LSO residencial teve aumento de 3.5 p.p. e passou para 24% no fechamento do semestre.
Já o ticket médio total, análise importante tanto para os locatários e quanto para os locadores, teve aumento de 9,1% em junho. A média de locações passou de R$ 1.719,00 para R$ 1.876,00 na comparação com o maio. O valor médio das locações residenciais, por sua vez, cresceu 7,9% e atingiu o valor de R$ 1.800,00. A crescente dos números analisados revela a recuperação do mercado imobiliário e reforça o cenário positivo para as aquisições feitas para fins de investimento.
“Além dos índices positivos no setor de locações, a alta velocidade das negociações também é relevante. Grande parte dos imóveis que apresentam esse bom desempenho têm um bom estado de conservação e, também, de manutenção”, pontua Marilia Gonzaga, vice-presidente de locação e administração imobiliária do Secovi-PR. “Em alguns casos, não temos nem tempo de pintar as paredes, pois os locatários querem entrar o quanto antes nos imóveis”, complementa.
Dada a velocidade da ocupação nos negócios de locação, o período é uma oportunidade para os investidores em imóveis, os compradores podem observar os índices de procura e constatar o senso de urgência dos locatários. Apartamentos com dois dormitórios, por exemplo, ficam, em média, 34 dias no mercado, ao mesmo tempo em que os sobrados levam cerca de 35 dias para serem alugados.
A inadimplência dos inquilinos curitibanos segue em baixa, abaixo de 1%. Isso é reflexo do bom trabalho das imobiliárias no processo de cadastramento de inquilinos, no contato ativo com os clientes e na conciliação entre locatários e locadores.
Bairros mais procurados – Nas negociações de locações residenciais, em junho, o Centro permanece no topo da lista de bairros mais buscados com 14,9% dos imóveis. Em seguida, regiões mais ao sul se destacam entre o Portão (5,1%) e Água Verde (4,3%). Por fim, os dados mostram Campo Comprido (4,0%), Cristo Rei (3,7%), CIC (3,5%) e Santa Cândida (3,2%).
Da mesma forma, na análise de imóveis comerciais para locação, o Centro também se mantém em primeiro lugar com 27,8% das negociações. Em seguida, mas com uma diferença relevante no percentual, a pesquisa destaca Cristo Rei (9%), Água Verde (6,8%), Centro Cívico (6%), Batel (5,3%) e Boa Vista (3%).
