Características como privacidade, mais espaço para convivência e área externa para contato direto com a natureza estão entre as principais buscas pelos futuros moradores
A relação das pessoas com a moradia passou por uma transformação durante a pandemia e o movimento não acabou, mesmo com o fim do isolamento social. Muita gente trocou o seu endereço em apartamento por uma casa ou sobrado. O aquecimento desse mercado aparece claramente em uma pesquisa sobre o segundo semestre de 2022 que acaba de ser divulgada pela Brain Inteligência Estratégica: 44% dos entrevistados desejam comprar um sobrado ou uma casa para viver. O desejo de compra de casas ou sobrados para quem ganha até R$ 15 mil chega a 72% dos entrevistados. Já para quem ganha acima deste valor o desejo de compra chega a 35% das pessoas.
No auge da pandemia, em maio de 2020, um levantamento realizado pela Imovelweb, levando em consideração todas as regiões do país, apontou um crescimento de 128% na busca por imóveis com quintais, quando comparado a maio do ano anterior à pandemia.
O que era uma tendência virou realidade que deve permanecer em alta por alguns anos, explica Bruno Mattaná, diretor da BMX Imóveis. “São decisões que muitas vezes já estavam no radar, mas em estado de espera por diferentes motivos. As pessoas foram impactadas de diferentes maneiras pelo isolamento social. Quando o assunto é habitação, percebemos a permanência do desejo por casas e sobrados com quintal e espaço suficiente para a prática de hobbies e até para manter uma horta, por exemplo”, acrescenta.
Mais espaço é o que deseja Patrick Cordeiro, empresário, 30 anos. “Somos cinco na família, sendo dois bebês com 11 meses. Percebemos a necessidade de mais espaço para as crianças e para a família”, conta.
Os planos foram acelerados depois do nascimento dos gêmeos que estão prestes a fazer um ano, cheios de energia para gastar. “A chegada deles intensificou a busca por uma casa maior. Não era algo que estava nos nossos planos, mas foi necessário. A escolha é um combo de necessidade, oportunidade e desejo.”
Liberdade e qualidade de vida entre os motivos para a mudança
Entre os vários motivos para a mudança de um apartamento para uma casa ou sobrado, liberdade e qualidade de vida lideram a lista. “Quem busca um imóvel maior está, também, procurando momentos agradáveis que envolvam mais espaço para crianças, um novo formato de trabalho focado na qualidade de vida, ambientes para convivência e relaxamento, e área externa que permita praticar atividade física, cultivar alimentos ou e flores ou árvores frutíferas”, diz Mattaná.
Outros fatores relevantes são a fuga de aglomerações tão comuns em residências verticais e possibilidade de trabalhar remotamente com qualidade, fugindo do trânsito nos deslocamentos para reuniões.
Rentabilidade para quem busca como opção de investimento
Os novos hábitos de morar também definem a escolha de investidores por casas e sobrados. Quem antes apostava em lofts e apartamentos com até dois dormitórios deve estar atento a esse novo momento.
Mattaná explica que o mercado em alta tem também se mostrado uma excelente opção de investimento para quem deseja diversificar a carteira e está habituado a apostar no mercado imobiliário.
“Quem busca imóvel para investimento já enxerga a partir de outra ótica as oportunidades que o aquecimento do mercado de casas e sobrados traz. Essa procura tem impactado nos valores dos imóveis e levado as pessoas a considerarem bairros que antes da pandemia não seriam uma opção.”
Outra tendência é a busca por imóveis em condomínios. “Prova disso é a liquidez que percebemos em imóveis em bairros que viraram os queridinhos nesse período pós-pandemia. É o caso do Uberaba, em Curitiba, próximo à região central da cidade e com todas as comodidades de um bairro horizontal.
Após muitos anos de calmaria, sem volume expressivo de novas construções, o bairro passa agora por uma explosão de oferta. “São casas e sobrados para diferentes perfis de busca e orçamentos. Imóveis novos que custam de R$ 465 mil a R$ 800 mil acabam ficando pouco tempo no mercado pois pegam a faixa de renda mais propensa à compra no curto prazo”, completa Mattaná.
Exemplo da busca e liquidez do mercado, um sobrado em negociação pela BMX Imóveis no Uberaba reforça as características que mais se destacam neste novo cenário. Um imóvel moderno de dois andares em área residencial, com todas as comodidades como farmácias, lojas, padarias, mercados, escolas e hospitais, além de ser próximo da região central e amplos espaços de convivência.
“São imóveis que representam o desejo de quem está procurando por uma casa ou sobrado. Não à toa contamos com três condomínios na região e pensados para diferentes faixas de renda. Todos dispostos em dois andares ou mais, com plantas de no mínimo 110m², pelo menos 3 banheiros, 2 vagas de garagem ou mais e área externa, além de estarem próximos de tudo o que queremos perto de casa e de rápido acesso à região central. O fluxo de busca que percebemos de 2020 para cá confirma que a procura por esse tipo de imóvel se intensificou e deve continuar em alta por alguns anos”, finaliza.
