Uma pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR) em parceria com a startup curitibana Isket confirma o aquecimento de um nicho do mercado imobiliário: o de locação pelo Airbnb. O número de imóveis anunciados para aluguel por meio da plataforma cresceu mais de 300% em Curitiba, em pouco mais de um ano.
Segundo o mais recente levantamento (dados de março de 2022), havia 1.907 imóveis anunciados para locação por Airbnb, nos dez bairros com maior oferta nessa modalidade. Em contrapartida, em janeiro do ano passado esse número era de 599.
A pesquisa de março reafirma a trajetória de crescimento verificada no levantamento anterior, de setembro último. Na ocasião, eram 1.471 unidades anunciadas nos dez bairros com maior número de imóveis para aluguel por Airbinb.
Novos empreendimentos – Conforme explica o CEO da Isket, Joseph Galiano Neto, o aumento do número de anúncios decorre da entrega de novos empreendimentos imobiliários construídos para atender o mercado de aluguel por Airbnb.
“São empreendimentos, geralmente studios de um dormitório, com questões relacionadas ao condomínio e estatutos já voltados à locação temporária”, ilustra o especialista. “Por isso essa nova grande quantidade de apartamentos disponíveis e anunciados”, acrescenta.
Ainda de acordo com Joseph Neto, há um outro fator também contribuindo para o aquecimento desse nicho de mercado: preço. Para quem procura hospedagem temporária, ou por tempo previamente determinado, o Airbnb é opção mais em conta que as diárias de hotel, observa.
Centro, na liderança – Mesmo com o crescimento na oferta em todos os dez bairros da lista, o Centro segue no topo. De janeiro de 2021 para março deste ano, o número cresceu quase quatro vezes. Assim, são atualmente 907 unidades anunciadas nesse bairro.
Na sequência, vêm outros bairros também localizados na porção mais central de Curitiba. De acordo com texto da pesquisa, “a quantidade de anúncios Airbnb aumentou na cidade em geral, se comparada à edição anterior”.
Entre os fatores que explicam a maior oferta na região central está uma característica peculiar da capital paranaense, constata o CEO da Isket: a ampla rede hospitalar, que traz à cidade pessoas em tratamento de saúde, e seus acompanhantes.
Geralmente, são procedimentos que demandam alguns dias de estadia. “Curitiba é uma das capitais onde mais há essa demanda de locação por esse motivo”, pontua Joseph Neto.
Ainda conforme o levantamento da Isket, da região central para o norte do território curitibano se concentra a maior parte dos imóveis ofertados. “O sul tem poucos anúncios vigentes de Airbnb”, assinala.
Centro Cívico no top 10 – Em relação aos dois levantamentos anteriores (janeiro de 2021 e setembro de 2021), agora em março de 2022 um bairro aparece no ‘top 10’: o Centro Cívico.
O bairro, que concentra as sedes dos poderes Executivo, Legislativo e Judiciário do Paraná, entre outras instituições e serviços, ocupou o lugar da Cidade Industrial de Curitiba (CIC). Ao contrário das pesquisas anteriores, desta vez a CIC não figura na lista dos dez bairros com mais imóveis anunciados para aluguel por Airbnb.
Segundo a Isket, o aumento no número de anúncios no Centro Cívico acompanha outro indicador apurado pelo levantamento. Qual seja, o do valor do metro quadrado dos imóveis na capital. “Há uma valorização dos imóveis em praticamente toda Curitiba, com destaque este mês [março de 2022] para o Centro Cívico.”
Confira a lista dos dez bairros com mais anúncios Airbnb, em março de 2022:
1º – Centro: 907 imóveis
2º – Rebouças: 194 imóveis
3º – Água Verde: 173 imóveis
4º – Batel: 146 imóveis
5º – Bigorrilho: 140 imóveis
6º – Cristo Rei: 75 imóveis
7º – Portão: 75 imóveis
8º – São Francisco: 69 imóveis
9º – Centro Cívico: 68 imóveis
10º – Mercês: 68 imóveis
Fonte. Ademi-PR/Isket
