Embora a taxa básica de juros esteja em alta, os investimentos em imóveis podem funcionar como um reserva de valor, sendo uma alternativa para a volatilidade do mercado financeiro
Diante da pandemia, o mercado imobiliário foi um dos setores que mais cresceu, mantendo-se aquecido até o terceiro trimestre do ano. Segundo dados da Câmara Brasileira de Indústria da Construção (CBIC), entre janeiro e outubro, o Brasil teve um crescimento de 22,5% em vendas em relação ao mesmo período de 2020.
No entanto, o aumento da taxa básica de juros, a Selic, impulsionada pela inflação, deve desacelerar o mercado no próximo ano, como um reflexo do cenário econômico. Mas, os imóveis continuam sendo considerados um investimento seguro e de valor, podendo gerar lucros a longo prazo, já que a expectativa é de uma retomada no setor em 2023.
Portanto, duas alternativas de investimentos no mercado imobiliário podem trazer vantagens em 2022. Confira:
Consórcios:
O consórcio é uma modalidade de compra que funciona como um autofinanciamento, sem a exigência de um valor de entrada, oferece parcelas com valores menores e prazos maiores que um financiamento, além da facilidade na análise de crédito. É um investimento ideal para quem busca uma alternativa para comprar um imóvel.
Segundo Luís Toscano, vice-presidente de negócios da Embracon, uma das principais administradoras de consórcios do país, mesmo diante de um cenário de inflação, a modalidade pode ser uma boa alternativa. “Embora todo o mercado imobiliário seja impactado pela alta da Selic, já que os índices de reajustes são determinados com base neles, o consórcio ainda oferece vantagens, pois o consorciado não precisa se preocupar com os juros, só precisa pagar pela taxa de administração e pelo fundo reserva. Além disso, a médio e longo prazo, investir em consórcio de imóvel é uma forma de aumentar o patrimônio”, explica o executivo.
Lorelay Lopes, head de Negócios do UP Consórcios, destaca que é possível usar o FGTS para pagar o consórcio de imóveis, permitindo ofertar um lance que poderá levá-lo à contemplação e, consequentemente, à realização da aquisição do bem. “Por exemplo, se um participante do consórcio tiver uma cota de carta de crédito no valor de R＄150 mil e desejar adquirir um imóvel no valor de R＄ 200 mil, é possível utilizar R＄ 50 mil da conta do FGTS para complementar o crédito. Porém, se o imóvel estiver em construção, a conclusão do repasse do recurso irá depender da comprovação de que a obra foi concluída”, explica Lorelay. No UP Consórcios apenas a taxa administrativa é cobrada, mesmo assim, após a contemplação e a contratação é 100% digital.
Investimento coletivo
O investimento coletivo é eficiente para rentabilizar e diversificar uma carteira de investimentos com projetos da economia real. A fim de fomentar esta modalidade, a INCO Investimentos, plataforma de investimentos coletivos que possibilita uma rentabilidade que pode chegar a 18% ao ano, surgiu com o objetivo de democratizar o acesso de investidores ao mercado imobiliário e desburocratizar processos de captação de recursos para as empresas do setor. “Vale frisar que a marca abre espaço para ‘investidores comuns’, ou seja, qualquer pessoa com alto ou baixo conhecimento sobre investimentos. Além disso, a plataforma permite que o aporte seja feito em menos de cinco minutos com muita clareza sobre o investimento: os usuários podem ver exatamente as expectativas de retorno e o prazo final”, diz Daniel Miari, cofundador da INCO Investimentos.
