Ultimamente, o mercado imobiliário vem passando por várias transformações. Entre elas, a mais expressiva foi a transformação digital, que ainda era uma barreira para muitos corretores de imóveis.
Com a chegada da Covid-19 e do isolamento social, nosso comportamento e a forma como vemos a nossa relação com o tempo e o espaço de trabalho mudou. As empresas diminuíram suas equipes e os espaços que ocupavam, e iniciaram o trabalho em modelo remoto.
Com essas mudanças, a quantidade de espaços comerciais disponíveis para venda e locação estão em constante crescimento.
Em um levantamento recente feito na plataforma do Avalion, a média de valores de divulgação dos conjuntos comerciais ficou em R$ 4.800 m2 da área total. Além de nos mostrar o valor, demonstra o tamanho do nosso mercado.
Baseado nestes números, levantamos a possibilidade de transformar esses comerciais em estúdios, porém para isso acontecer, também vamos enfrentar vários desafios, como o custo de reforma, projetos, aprovação de condomínio e alteração na incorporação, tornando a operação complexa, sem grandes atrativos e baixo retorno.
Logo, a pergunta é: estariam os imóveis comerciais – conjuntos ou lajes – fadados ao esquecimento?
Não, pelo fato de que muitas pessoas não conseguem mais realizar os seus trabalhos em casa devido ao espaço compartilhado com a família, filhos, cachorros e o dia a dia da casa. Esses fatores podem fazer com que essa pessoa procure um melhor espaço para trabalhar.
Com tantos imóveis em divulgação, na hora da captação ou Avaliação, o cuidado em conhecer e estudar o mercado é cada vez maior. Uma vez tendo este conhecimento, podemos transmitir ao nosso cliente a nossa visão e a forma com que os mercados reagem, a decisões mal tomadas baseadas em levantamentos que muitas vezes, não são tão profundos como deveriam ser.
Prepare-se para o futuro, pois você será parte dele como profissional e como espectador.
Paulo Roberto – CEO do Avalion
